盖瑟斯堡是美国发展最快的城市之一

2019
05/27
09:05

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G AITHERSBURG,马里兰州(美联社) - Sidney Katz自1998年以来一直担任盖瑟斯堡市市长,自1970年代以来一直为市政府工作。

他在那个城市长大,就在蒙哥马利郡的中心。 他已经看到它随着时间的推移而发展,最近,他看到了增长激增。

“我们已经看到盖瑟斯堡成为一个非常小的地方,到一个更大的地方,”卡茨说。

根据美国人口普查局的估计,仅去年一年,该市的人口就增长了4.4%,达到65,690人。 这使得它成为该国增长速度第八快的城市,也是密西西比州以东仅有的两个城市之一,成为人口普查局的前15名。

大潮为何如此涌入?

弗雷德卡茨,商人,约翰霍普金斯大学凯里商学院的兼职教授和蒙哥马利县居民(与西德尼无关)说,它归结为两个因素:就业和无障碍。

“你可以住在那里,并在合理的时间内进入哥伦比亚特区,”他说,附近的Shady Grove地铁站。 “如果你能住在盖瑟斯堡并在10分钟内开车上班,那就更好了。”

更多的人已经能够做到这一点,一些大型高薪公司将他们的总部带到城市,或在那附近开设大型办公室。

盖瑟斯堡已经受益于靠近附近总部的国家首都和联邦机构。 近年来,它与医疗和生命科学产业的关系得到加强。

“我们有一个非常繁荣的生物技术社区,”盖瑟斯堡城市规划师Tony Tomasello说。 “其中一个积极的分支是工资强劲。”

去年,当其母公司阿斯利康(AstraZeneca)从特拉华州搬迁员工时,拥有2000名员工的MedImmune又获得了300个职位。 Katz表示,看起来这些工作现在应该保留下来,因为辉瑞公司可能在5月份收购阿斯利康(AstraZeneca)。

2012年,Kaiser Permanente开设了马里兰州最大的工厂,将20万平方英尺的办公楼改造成了一个门诊护理中心。

2013年,Adventist HealthCare将其总部搬迁至盖瑟斯堡,从Novville公司搬到洛克维尔。而Emergent BioSolutions去年年底宣布将采取同样的措施。

他们三人都获得了盖瑟斯堡经济机会基金的六位数奖励。 该市还在2012年为GeneDx和Sodexo颁发奖项,因此他们会坚持下去。

盖瑟斯堡经济发展总监汤姆•罗纳根(Tom Lonergan)表示,无法知道这些公司的员工是否可以解释去年该市的人口增长情况。 由于他们去年才到达,人口普查局以及该市对该市最新居民的了解不多。

Lonergan确实指出了他最近成功的住宅开发项目,特别是在Hidden Creek和Gaithersburg Station等公寓大楼,这些新成员的潜在住宅。

他说,这两个相对较新的综合体中超过90%的公寓都是租赁的。 Hidden Creek的一居室单位起价每月约1,500美元,Gaithersburg Station起价不到1,400美元。

Sidney Katz也吹捧了其他成功的发展,灵感来自一个新的传统,混合使用策略,在一个地区结合了家庭,购物和娱乐。 他以Lakelands,Rio Washingtonian Center和Crown Farm为例。

但是,Sidney Katz,Lonergan和Tomasello承认,在城市范围内仍有改进的空间。 几十年来,一些发展和社区逐渐消失。

其中包括位于盖瑟斯堡的马里兰州弗雷德里克大道355区,这是该市政府在马里兰州商业和经济发展部的支持下委托Sage政策小组进行的一项研究的重点。

该研究发现,该地区居民的平均收入以及他们的教育水平落后于该市其他地区的居民。 它指出,公共交通比其他地方更难以到达盖瑟斯堡的这一部分。

该报告称,马里兰州355号走廊正在失去一些城市官员列为该地区优势的附近混合用途开发项目的市场份额。 但它也表示弗雷德里克大道沿线的建筑物没有恶化到水平并重新开始。

它将走廊描述为“停滞不前”。

该研究还提出了一些改进措施,例如美化该地区,增强其零售和商业产品,并将其设置为标志性办公楼的主要位置。

“这座城市一直在关注(马里兰州)355走廊的重新关注和努力,”Lonergan说。 “它并没有失败,但它肯定会逐渐消失。”

该市官员还提到Olde Towne Gaithersburg是现代化的另一个优先领域。

Lakeforest购物中心是另一个他们希望看到改善的地方。

但该财产是私有的。 总部位于康涅狄格州的资产管理公司于2012年收购了该公司,并承诺将进行2000万美元的改善。 Lonergan说,市政府官员已经与业主和其他相关方讨论这些计划。

“我们肯定希望看到Lakeforest发生一些事情,”Tomasello说。 “这是一个非常大的包裹。”

弗雷德卡茨说,很明显,更多的高薪人士来到盖瑟斯堡,但他并不认为这座城市会赶上一些富裕的邻居。

“我认为它不会加入贝塞斯达,波托马克联盟,”他说。 “他们没有为麦克马云斯分区房地产。”

可以肯定的是,盖瑟斯堡需要进行重大的人口转变,以匹配波托马克和贝塞斯达。

例如,根据人口普查局2012年的五年预测,波托马克的平均收入为173,289美元。贝塞斯达的收入为141,817美元。 两者的贫困率均低于3%。

盖瑟斯堡的工资中位数为81,178美元,其贫困率为8.1% - 均低于整个蒙哥马利县的数字。

弗雷德卡茨表示,人们正在涌向盖瑟斯堡,正如他们曾经对罗克维尔所做的那样。罗克维尔的人口在2000年到2010年之间飙升。他预计这一运动将持续向北,可能是弗雷德里克,并认为盖瑟斯堡将很快成为高原。

但是当它持续时,Lonergan说,越多越好。

“我认为这是一个需要通过管辖权来解决的问题。在盖瑟斯堡的案例中,这非常积极,”他说。 “这通常是一个有收益的,受过良好教育的劳动力,正在进入社区。再加上发展中的税基越来越多,这对城市来说是双赢的。”

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信息来自:巴尔的摩每日记录,http://www.mddailyrecord.com

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