美国9月成屋销售上升

2019
08/05
05:27

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W ASHINGTON(美联社) - 美国房屋今年9月以最快的速度出售,这表明住房市场正在摆脱2013年中期开始的放缓。

全美房地产经纪人协会周二表示,现有房屋的销售额较上月增长2.4%,经季节性调整后的年率为517万套。 尽管如此,过去12个月的销售率仍下降了1.7%。

过去一年,投资者已退出市场。 他们的离职被现有房主所抵消,他们在抚养子女后升级到更昂贵的房产或缩小规模。 首次购房者仅占销售额的29%,远低于历史平均水平约40%。

数据显示,去年开始的销售下滑已经结束,尽管购房不太可能回到历史平均水平。

Pantheon Macroeconomics首席经济学家伊恩•谢泼德森(Ian Shepherdson)表示,“最糟糕的时期已经结束,但预计活动或价格不会出现快速反弹。”

2013年大部分时间价格上涨,收入增长疲软以及信贷标准收紧,推动一些潜在买家退出市场。 过去12个月中位房价上涨5.6%至209,700美元。

许多房主仍在应对大约七年前开始的房价崩盘带来的影响。 价格继续从房地产泡沫破裂的深度恢复,尽管去年许多城市的房价攀升至两位数水平之后增长放缓。

在调整通胀后,中位数家庭收入尚未完全反弹,仍低于2007年的水平。 有限的收入增加削减了购买房屋所需的现金流和首付款。 监管抵押贷款巨头房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)的联邦监管机构正在考虑降低首付款的选择权,以便更多人有资格获得抵押贷款。

联邦监管机构周二同意放宽一些信贷规定。 联邦存款保险公司(Federal Deposit Insurance Corp.)的董事会以4比1的投票结果,取消了一项要求,即如果银行的账面上没有至少5%的与房屋贷款相关的抵押贷款证券,借款人必须提供20%的首付款。

在上周平均30年固定利率抵押贷款降至4%以下后,更多买家也可能回归市场,比2014年初下降超过半个百分点。尽管如此,平均利率仍低至3.34%2013年1月,并且几乎没有迹象表明房屋销售很快就会飙升。

市场也更倾向于买家。 在线房地产经纪公司Redfin报告称,10月份只有44%的报价面临竞价战,相比2013年3月的高达75%。由于投资者计划在今年年底,其他房屋也可能进入市场。 Redfin首席经济学家Nela Richardson表示,出于税收原因出售,可能使购买者的条件更为可取。

房地产经纪人的报告显示,南方和西方9月销售较上月有所改善,东北部小幅上涨,中西部地区则有所下滑。 投资者的购买份额从一年前的19%降至14%。

房地产经纪人预计今年将售出494万套现房,比2013年的509万套下降3%。分析师通常将约550万套现房的销售与健康市场联系起来。

一个单独的房地产经纪人指数跟踪8月份购买房屋的签约合同数量,与上个月相比下降1个百分点至104.7。 待售销售是未来购买的晴雨表。 合同和已完成的销售之间通常存在一到两个月的滞后期。

施工数据显示从房屋所有权转向租赁。

美国商务部上周公布,房屋开工率上升6.3%,经季节性调整后的年率为101.7万套房屋,其中几乎全部收益来自公寓楼。

公寓建设在过去12个月中飙升30.3%,几乎是单户住宅增长率的三倍。

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