家庭拆迁将底特律变成空白画布

2019
08/27
11:27

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D ETROIT(美联社) - 底特律的Brightmoor地区的家庭很高兴当推土机到达更多的邻居时,这一天终于到来。 在那之后,他们社区的未来将像清除景观 - 一块空白的画布。

多年来,Brightmoor居民恳求城市拆除空置房屋,清理工人已经剥去了布线和管道以及任何有价值的东西。 一些建筑已经不复存在,现在官员的目标是做更多,可能每周拆除多达450个空房,横跨这个破败的城市20多平方英里 - 与曼哈顿大小相当的大量腐烂房屋。

这个庞大的拆迁项目有可能将底特律的大部分地区变成一个像国家从未见过的城市再开发实验室。 但是,在这里以及试图进行类似转变的城市的社区领导人表示,底特律的最佳努力仍然可能因缺乏资金,缺乏承诺或严峻的经济现实而萎缩。

“为了防止他们成为一种不同类型的疫病,很多计划是什么?” Grandmont Rosedale Development Corp.的执行董事Tom Goddeeris问道,该公司是一个非营利性社区改善小组,代表着五个底特律社区的集群。

雄心勃勃的拆迁计划于上个月正式提出,作为该市脱离破产计划的一部分。

这些变化可能是深远的:与其他建筑空间几乎总是有限的城市不同,底特律将为城市规划者提供难得的机会来尝试广阔的土地。 邻里倡导者正兴奋地谈论创造城市花园,农场,森林和其他类型的“绿色空间”。 Brightmoor已经拥有Lyndon Greenway,它将两个大型公园与较小的公园和自行车道连接起来。

没有其他美国城市拥有与底特律一样多的废弃物业。 但在费城和克利夫兰等地设计了类似的绿色倡议的小规模成功。

宾夕法尼亚州园艺学会的费城绿色项目在过去二十年中已经转换了大约10,000个空置地块,使其成为“黄金标准”,弗吉尼亚理工大学大都会研究所负责人乔希林说。

席林说,让一个非政府组织管理和设计这项工作是一个巨大的优势。

“使用军事比喻,如果你和你的拆迁部队一起进入并且你想要在一个特定的战略地点找到一个据点,你必须能够在你继续前进到你的竞选活动之前稳定它,”他说。 “否则,你将回到......五年后去除所有垃圾。”

底特律的整体“城市绿化”努力成本很高,可能需要来自公共和私人资金的资金。 费城受益于2.5亿美元的债券发行,其中包括约1200万美元的绿化工作。

席林说,底特律在破产时没有发行债券的财务状况,但它可以找到其他方式来提供“注入资源”。

该城市计划每周拆除尽可能多的房屋,因为2012年全年在俄亥俄州扬斯敦被拆除,另一个城市由于人口和工业日益减少而被废弃的建筑物所破坏。

扬斯敦因其2005年推出的计划获得了许多赞誉,以便将自己重组为一个更小,更环保的城市。 但约翰·鲁索是“Steeltown USA”的合着者,一本关于扬斯敦的书,也是扬斯敦州立大学工人阶级研究中心的联合创始人,他表示,该计划“承诺的远不止于此。”

Russo说,该项目夸大了它所创造的工作岗位数量,进行了“临时”拆迁,并“加强了该地区已经存在的经济两极化和不平等的类型”。

“他们最终创造的只是一个消费投资,枯萎和不稳定的景观中的岛屿,”Russo说,他现在是大都会研究所的客座教授。 “如果你三到四年后去城市花园,他们又会空置。”

他说,持久的解决方案“比城市农场和拆迁要复杂得多”,并补充说他们创造了“从已经做出的更为严肃的经济决策中转移出来”。

底特律的计划有意避免说明推土机离开后会发生什么。 底特律紧急事务经理Kevyn Orr的发言人表示,这不属于破产案的范围。 支持者认为这些决定最好留给社区。

这凸显了底特律最大的挑战:除了市中心和市中心区的反弹,大多数住宅区都没有吸引开发商。 如果空地具有商业潜力,很久以前就会发生重建。

宾夕法尼亚大学沃顿商学院金融,经济和公共政策教授罗伯特•英曼说:“从长远来看,清理这些房产并不会让底特律回到一个充满活力的新城市。”

英曼补充说,拆除是“重要的第一步”,但“如果没有真正充满活力的私营经济,任何城市都无法生存。”

他说,底特律未来的现实模式是匹兹堡,它在1960年至1990年间从一个“钢镇到一个创意城镇”,并减少了一半的人口。

即使底特律成功吸引可能带来技术,教育和医疗工作的新业务,这些项目也主要面向商业和娱乐区。

“这太棒了,”Warren Conner发展联盟主席兼长期社区重建倡导者Maggie DeSantis说。 “但是......它不会利用所有的开放空间。”

她还对花园,水培农场和其他与食品相关的业务感兴趣。 例如,一所关闭的东侧高中正在变成一个27英亩的农场,有一个食品加工设施和温室式结构,以便尽早开始春季作物。

但她承认这个过程中隐藏着许多未知因素。

“房地产101表示,清理过的土地本身比土地上的土地具有更大的价值,而且这个土地的结构是破碎的。这对于一个正常的城市来说是很好的,并且具有传统的房地产市场营业额,”DeSantis说。 “底特律,现在,是在兔子洞下面 - 没有任何关于它是正常的。”

这个城市有很多组织参与填海工作。 Schilling说,最大的挑战仍然是“连接点”,实际结果可能在十年内不会出现,他说。

“这将是一次增量转型,”他说。

雷·约翰逊(Ray Johnson)欢迎任何重复使用,他是North Rosedale Park社区的30年居民,也是退休的克莱斯勒工人。 当他等待破坏船员时,他修剪了几个空置房产的草坪。

“我的房子将在明年支付。我的计划是留在这里,”约翰逊在一个曾经居住过的社区树苗圃前说道。 “我本来打算搬家,但是我老婆跟我说话了。

“她说这会有所改善,”他补充道。 “走着瞧。”

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美联社撰稿人科里威廉姆斯为本报告做出了贡献。

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